Tóm tắt câu hỏi:
Cá nhân được Ủy ban nhân dân huyện cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng không sử dụng đúng mục đích phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp mà tự ý khai thác cát xây dựng thuộc phần đất trên nhưng không có giấy phép, làm thay đổi hiện trạng so với thời điểm được cấp quyền sử dụng đất. Trường hợp này bị xử lý như thế nào, căn cứ pháp lý? Kính mong quý văn phòng quan tâm tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VĂN PHÒNG LUẬT SƯ THUẬN NAM Với thắc mắc của bạn, VĂN PHÒNG LUẬT SƯ THUẬN NAM xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp bị thu hồi đất:
– Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích vì vi phạm;
– Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
– Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
– Đất không được chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
– Đất được nhà nước giao để quản lý mà bị lấn, chiếm
– Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục
– Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm
– Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Cá nhân được Ủy ban nhân dân huyện cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp nhưng không sử dụng đúng mục đích phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp mà tự ý khai thác cát xây dựng thuộc phần đất trên nhưng không có giấy phép, làm thay đổi hiện trạng so với thời điểm được cấp quyền sử dụng đất là hành vi hủy hoại đất đai và sẽ bị thu hồi lại phần diện tích này.
Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai không quy định về xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất. Vi vậy, theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai không thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật thì phải lập biên bản xác định hành vi vi phạm có đại diện của Ủy bạn nhân dân cấp xã làm chứng để làm căn cứ thu hồi.
Tư vấn nêu trên chỉ được coi là tài liệu tham khảo. Quý khách hàng, người truy cập tuyệt đối không được coi là ý kiến pháp lý chính thức cuối cùng của Luật sư để giải quyết hoặc làm việc với bên thứ 3.
